Кожній людині хочеться оточити себе красивим, комфортним інтер'єром, який підходить саме для нього. Щоб додому хотілося повертатися, в ньому має бути затишно і зручно. Однак наші бажання не завжди збігаються з нашими можливостями. В останні роки з'явилася мода на так звані відкриті простори. Хоча тенденція на студії була продиктована необхідністю в бюджетному житло, суміщені кімнати стали своєрідною родзинкою стильних квартир. Ряд напрямків в дизайні (скандинавський, лофт, мінімалізм) разом підхопили ці ідеї і ось уже на кожному кроці зустрічаються сотні варіантів зонування суміщених просторів. Однак, не кожному пощастило стати володарем житла в новобудові, де майже кожна квартира має індивідуальне планування і легко підібрати варіант для себе. Панельні і цегляні п'ятиповерхівки хрущовської забудови мають жалюгідний вигляд не тільки зовні. Типові квартири в таких будинках схожі один на одного, як близнюки. Що може бути гірше в той час, коли індивідуальність і авторський дизайн цінуються понад усе? Залишається тільки реорганізація простору своїми руками в рамках змін, допустимих законом для власників квартир. Поговоримо про особливості перепланування хрущовок і розглянемо ряд вже готових рішень.
Що можна і не можна при переплануванні?
Більшу частину ремонтних робіт доведеться узгоджувати з житлової інспекцією. До переліку перетворень, які не можна проводити самостійно, відносять:
- Зовнішні роботи на фасаді, які можуть вплинути на архітектурний вигляд всього будинку. Особливо це правило стосується тих квартир, які розташовуються в будівлях, що мають історичну цінність. Установка зовнішніх блоків спліт-систем (кондиціонерів) є винятком з цього правила.
- Будь-які варіанти реорганізації статі. Наприклад, проведення так званого теплої підлоги.
- Перенесення або створення нових ванних, туалетів.
- Будь-які роботи з газовим устаткуванням, які передбачають проведення додаткових комунікаційних систем. При цьому плиту на кухні переміщати дозволяється.
- Демонтаж, частковий знос, створення нових дверей на несучих стінах.
Також варто бути готовим до того, що ніколи не будуть схвалені наступні варіанти реорганізації квартири в хрущовці: - Облаштування веранд або балконів в квартирах, які розташовуються на другому поверсі і вище.
- Установка регуляторів або особистих "вмикачів" на інженерних мережах, які вважаються загальнобудинковими.
- Перенесення опалювального обладнання за межі квартири на балкон або лоджію.
- Об'єднання кухні з іншими кімнатами в студію, якщо є газова плита. Згідно з нормами, в тих квартирах, де проведено газ, обов'язкова наявність міжкімнатних дверей. Щільно закрита кімната може врятувати життя мешканцям під час витоку.
Також не можна проводити ремонт в житло, яке офіційно вважається аварійним. Хоча тут взагалі варто задуматися про доцільність подібних дій. Будь-які роботи, які можуть послабити конструкцію будинку або погіршити житлові умови власників квартири або їх сусідів, чи не будуть схвалені. Однак, не все так погано. Є ряд ремонтних робіт, для яких узгодження не потрібно взагалі:
- Проведення косметичного ремонту.
- Зміна інженерного обладнання (навіть зазначеного в технічному паспорті) на аналогічне нове.
- Розбирання вбудованих меблів, наявність якої не вказано в технічному паспорті квартири.
- Заміна оздоблювальних матеріалів.
- Переміщення газових та опалювальних приладів, якщо це не вимагає прокладки нових комунікацій.
- Оздоблення балконів і лоджій.
Також існує перелік робіт, які можна зробити без узгодження, але з повідомленням (навіть постфактум) відповідних інстанцій:
- Засклення балконів і лоджій.
- Переміщення обладнання в межах кухні або санвузла, але без зміни габаритів цих кімнат.
- Ліквідація дверних прорізів в несучих стінах.
- Установка перегородок, якщо вони не дають додаткове навантаження на перекриття.
- Зміна конфігурації тамбурів або їх ліквідація.
- Облаштування нових прорізів в несучих стінах.
- Знесення або часткове розбирання несучих стін.
У двох останніх випадках правило не відноситься до міжквартирних стін.
Де погоджувати перепланування?
Перепланування повинна здійснюватися згідно із законом. Якщо власник самостійно проведе ремонт з низкою серйозних змін без повідомлення відповідних органів, він стає порушником. Важливо розуміти, що демонтаж або зміна в несучих стінах, знижує міцність конструкції всього будинку, що може спричинити за собою його руйнування. Для початку потрібно підготувати проект перепланування і зібрати пакет необхідних документів. План майбутніх змін замовляють в конструкторських бюро. У пакет документів входять:
- Заява.
- Проект перепланування.
- Документи, що доводять право володіння квартирою ( "зеленка"). Вони не потрібні, якщо дані присутні в Росреестра.
- Техпаспорт квартири (можна отримати в БТІ). Для жителів Москви цей документ необов'язковий, так як він зберігається в місцевій житлової інспекції в електронному вигляді.
Якщо мешканці мають на руках договір соціального найму, а квартира не знаходиться в особистій власності, то необхідна згода всіх членів сім'ї на перепланування. Для тих, хто проживає в будинках, визнаних пам'ятниками архітектури, буде потрібно ще письмову згоду органів, які займаються збереженням та охороною таких будівель. Пакет документів передають в житлову інспекцію. Рішення інспекція виносить протягом 45 днів. Додатково до цього терміну додають ще 3-5 робочих днів, поки документ надійде в МФЦ, так як багато хто звертається саме до таких центрів. Ця організація теж займається прийомом документів такого роду і передає їх до інспекції. Якщо заявник отримує відмову, то рішення обов'язково підкріплюється обґрунтуванням. Його можна оскаржити через суд. Якщо отримано дозвіл, то власник квартири своїми силами проводить ремонт і запрошує комісію для підписання акту про перепланування. Проводяться нові виміри квартири, а зміни будуть внесені в її техпаспорт.
У багатьох хрущовках і брежневках дозволяють ряд проектів по переплануванню, але в обмежених кількостях. Тобто, якщо сусід зверху вирішив реорганізувати свою квартиру і йому дали на це дозвіл, то шанси на те, що згоду на аналогічні зміни у вашій квартирі буде отримано, знижуються. Однотипні перепланування послаблюють конструкцію. Тому тут важливо бути першим.
Перепланування однокімнатної хрущовки
Існує кілька варіантів переробки одиничок в хрущовках. Як правило, типові квартири мають крихітну прихожу, від якої веде коридор з дверима на кухню, до санвузлу та в більшу кімнату, що виконує функції спальні і залу. В таких квартирах дуже тісно. Життя молодої сім'ї з дитиною і зовсім перетворюється на суворе випробування. У першому випадку стіну, що розділяє кухню і кімнату демонтують. Виходить невелика студія. Тепер їх передпокій веде до двох дверей: в санвузол і до поєднаним кімнатах. Так як в невеликих квартирках кожен метр на рахунку, заощадити на громіздких меблів можна, організувавши гардеробну в колишньої вітальні-спальні, поруч з передпокою через стіну. В іншому варіанті стіну між кухнею і вітальнею теж прибирають, однак передпокій приєднується до суміщеного простору, а не відділяється дверима. Виходить своєрідний коридорчик складної форми. Для спального місця виділяють крихітну кімнатку. Варіант втілюється тільки в кутових квартирах. В такому житлі є додаткове вікно, які забезпечить спальню природним освітленням.
Переробка двокімнатної хрущовки
Типові планування квартир в хрущовках, які навіть отримали свої індивідуальні "народні" назви, в більшості випадків вважаються застарілими і незручними. У порівнянні з різноманіттям варіантів розташування кімнат у новобудовах, вони дійсно сильно програють. Однак, таке житло за статистикою вважається найбільш продаваним через свою низьку вартість. Тому і попит на проекти перепланування для застарілих квартир не знижується.
книжка
Хрущовка «книжка» отримала свою назву через зовнішню схожість планування квартири з розкритим фоліантом. Приміщення в двокімнатному житло розташовуються в лінію і з'єднуються між собою дверима. Одна кімната стає прохідний. Зазвичай її використовують в якості залу. З боків розміщується спальня і кухня з санвузлом і передпокою. Як правило, до таких квартир додається балкон або лоджія (зазвичай розміщені в залі). Такий тип планування вважається найбільш невдалим. Переробити щось в «книжці» вельми проблематично. Єдине, на що можуть розраховувати господарі, так це частковий знос стін між залом і передпокої. У збільшився коридор виводять двері у вітальню і спальню, залишаючи повідомлення з кухнею недоторканим. Раніше існували входи із залу прибирають. Таким чином позбавляються від прохідного приміщення і ізолюють кожну кімнату, але при цьому жертвують невеликою площею залу. Також зустрічає і інший, більш трудомісткий варіант. Між кухнею і вітальнею зносять стіну, об'єднуючи два простору в студію.Прі цьому площа залу зменшують, як і в попередньому варіанті. У цьому невеликому глухому куті зручно облаштувати комору або гардеробну.
трамвай
Хрущовка "трамвайчик" (як ласкаво в народі називають цей тип квартир) має кутовий розташування з торця будівлі. Невеликий передпокій веде до кухні, санвузла та однієї з кімнат двушки, яка, в свою чергу, є прохідний і повідомляється з другим приміщенням. Дизайнери пропонують не проводити в "трамваях" серйозних змін. Кухню і санвузол не зачіпають взагалі, а ось від прохідної кімнати позбавляються. Її метраж незначно зменшиться, зате з'явиться два ізольованих приміщення. Зміни здійснюють за рахунок збільшення площі передпокою. Її просто продовжують до упору і роблять два виходи до кімнат. Виходить довгий коридор, в якому легко облаштувати комору або гардеробну, тим самим розвантаживши кімнати. Нове планування віддалено нагадує двокімнатну "метелика" з тією лише різницею, що посередині НЕ кухня. Розділити чи коридор перегородкою на дві секції (передпокій + прохідна зона з дверима), вирішують уже самі власники.
Міні-улучшенка
Міні-улучшенка практично не відрізняється від типових квартир в дев'ятиповерхівки, за одним винятком - маленькі розміри кухні (5,5 кв.м.). Саме цей недолік намагається виправити більшість власників. Як правило, в таких квартирах передбачено наявність комори і роздільний санвузол. Щоб збільшити корисну площу кухні, необхідно перенести ванну і туалет, використовуючи площа колишньої комори. Також можна об'єднати санвузол. Якщо в міні-улучшенка є балкон або лоджія, то їх можна об'єднати з житловою кімнатою в якості кабінету або з кухнею, використовуючи, як столову зону.
Льоля
Ще один популярний тип планування двокімнатних квартир - сорочечка. Вікна в такому житлі виходять на різні сторони. Кімнати чимось нагадують рукава сорочки, з'єднані між собою "тулубом" у вигляді кухні або коридору. Молоді сім'ї з дитиною зазвичай поділяють простір, а не поєднують його. У великій кімнаті, яка використовується в якості вітальні, ставлять перегородку. Таким чином, виходить невелика дитяча. Перегородка краще стіни з цегли або гіпсокартону в тих кімнатах, де є тільки одне вікно. Щоб не залишати одне з приміщень без природного освітлення, поділ краще провести за допомогою меблів або розсувних дверей. В інших варіантах кухню поєднують з вітальні, іноді додаючи до них ще і передпокій. Останній випадок більше підходить для "холостяцького" житла на одну людину. Поєднання з вітальні проводять ті сім'ї, які люблять приймати великі компанії гостей. Так дійсно зручніше готувати вечерю і накривати на стіл, не відволікаючись від бесіди.
Перепланування трикімнатної хрущовки
Головний недолік трикімнатної хрущовки - мізерна площа ванної та туалету. Квартири переробляють в основному заради збільшення метражу санвузла. Ванну і туалет об'єднують, додаючи площа колишнього коридору, який раніше був частиною прихожей і вів до кухні. Доведеться заново обробляти вже суміщений санвузол, так як додаткова зона не має потрібної гідроізоляції. Дверний отвір, ведучий на кухню, роблять в сусідній з нею кімнаті, яка раніше була ізольована. Тепер це приміщення стане прохідним. Однак, допускається варіант об'єднання двох просторів, так як це не завдасть серйозного збитку трійці. У суміщеному приміщенні облаштовують кухню і вітальню, розділені барною стійкою.
Переробка чотирикімнатній хрущовки
Чотирикімнатні хрущовки зустрічаються досить рідко. Їх по праву можна вважати "розкішшю". Найпопулярніший варіант реорганізації простору - перенесення кухні в раніше житлове приміщення. Її можна розділити на дві компактні зони: обідню і для приготування їжі. Першу поєднують з досить просторій вітальні, а другу зовсім виносять у передпокій. Приміщення, раніше використовувалося, як кухня, переобладнують під кабінет. На жаль, за правилами заборонено розміщувати житлові кімнати під кухнями сусідів зверху. Ця норма не стосується тільки власників квартир на останніх поверхах. В іншому варіанті кухню об'єднують із суміжною кімнатою. Як правило, в суміщеному просторі облаштовують розкішний зал, обідню зону і майданчик для приготування їжі. У такому приміщенні сміливо можна помістити камін або невеликий домашній кінозал для спільного відпочинку з друзями. Ще один популярний варіант перепланування - збільшення метражу санвузла, за рахунок площі нежитлових приміщень. Зазвичай "на розтерзання" віддають передпокій або коридор. У рідкісних випадках використовують площа кухні, але її заповнюють суміщенням останньої із суміжною кімнатою.
висновок
Багато серії хрущовок (50-х) років готуються під знесення, так як будівлі вичерпали запаси міцності і більше непридатні для експлуатації. Однак існує ряд будинків (80-х років), які ще простоять не один рік, а значить і мешканцям на зміну квартир поки що розраховувати рано. Далеко не у всіх є можливість придбання фешенебельних апартаментів, які відповідали б усім вимогам. Тому залишається лише один вихід - покращувати вже наявне житло, переробляти його на свій лад, поєднувати або відокремлювати кімнати, щоб підвищити комфортабельність квартири.
Залиште Свій Коментар